两年前,为尝试混合所有制改革,南京安居集团与有着长租公寓运营经验优势的民营企业江苏贝客邦投资管理有限公司联合成立南京市住房租赁行业第一家合资企业——南京安居贝客公寓管理有限公司,全力打造“颐和·贝客公寓”。如今,其旗下的南京市首个商业用房改建租赁住房项目:颐和·贝客上坊店运营已有一载有余,近日以95.96%的出租率交出了令人满意的答卷。
为探讨进一步的合作,7月7日,南京安居集团董事长毛龙泉一行在旗下南京安居贝客公寓管理有限公司董事长徐风军等人的陪同下,前往位于五星控股大厦的江苏贝客邦总部调研,与五星控股总裁兼江苏贝客邦董事长王健、贝客公寓创始人兼CEO魏子石等人进行了深度会晤。
会议开始,先由王健董事长介绍了五星控股集团及旗下独角兽企业的发展历程,正是由于集团的优秀基因和血脉的相承,才有了贝客邦独立运营品牌——“贝客公寓”的成功。已开业35家门店,成功运营超5000个房间,稳扎华东和北京区域,复工复产后门店出租率反超去年同期……在和大家谈到这些的时候,贝客公寓创始人兼CEO魏子石的言语间透着激动。他表示,能有如今的优秀成绩,是因为贝客早已炼就了一系列的优势。无论是产品设计打造能力,还是市场推广能力均走在行业前列,而其独有的包含管家培训、标准化服务、客户关系经营等在内的运营能力和软件系统自主研发能力更是行业中的翘楚。如今这些优势也已成功融入到安居贝客合资公司的血脉之中,颐和·贝客公寓的成功运营就是最好的印证。
经过七年的努力,贝客公寓已进入长租公寓品牌前十梯队,但这还不是王健和魏子石的目标。为了培养对租赁式社区的打造和运营能力,多角度开拓企业发展之路,从2018年开始贝客就尝试与政府、国资企业进行合作,并先后有了与徐州新盛集团成立新盛贝客合资公司联合运营“新盛·贝客公寓”、与北京市海淀区保障房公司(以下简称“海保发”)联合打造“海悦贝客人才公寓”等成功案例。魏总介绍,再过不久贝客与海保发联营的明信家园人才公寓社区项目也将迎来开业,超十万方的社区体量吸引了毛龙泉董事长一行的兴趣与关注,双方就人才公寓的合作模式、房屋租金、运营规划等进行了详细的探讨。
在谈到安居贝客合资公司未来发展的时候,王健董事长给出了中肯建议,他表示:从大的市场环境和目前的经济状况来看,安居贝客要进行有效益的运营,规避市场风险,谨慎对待参与市场竞争的存量物业,以安居集团的自有存量和其他国有存量物业为优先考虑对象,同时希望贝客的优势可以持续发挥作用,复刻优秀基因。
毛龙泉董事长对此表示认同,并对五星控股优秀的资本运作能力、线上下运营能力、和新业态培育能力表示称赞。他认为在当下,不断创新积极求变的精神尤其值得各家企业学习。毛董称,鉴于目前的市场环境和形式,安居集团会考虑更适合市场化发展的运营模式,优化内部租赁房架构,同时他对安居贝客合资公司在长租公寓市场的发展前景寄予了高度的期望,希望和贝客能在未来持续进入深度合作阶段,以更契合彼此的模式紧密深化合作,强强联手达成双赢。
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